¿Cómo sacar un préstamo en el IESS (BIESS)?

El IESS a través del Banco del Afiliado o BIESS concede diferentes tipos de servicios a sus clientes o afiliados, entre los principales encontramos los préstamos hipotecarios y los préstamos quirografarios.

El BIESS presenta ahora muchas facilidades para la obtención de estos préstamos, todo depende de la necesidad del cliente y de su capacidad de pago.  Los préstamos quirografarios son por valores pequeños y están dirigidos a solventar situaciones espóradicas de los afiliados; mientras que los préstamos hipotecarios son para la adquisición o construcción de vivienda, aunque de último tiempo también se ha extendido este tipo de préstamos para la compra de oficinas, locales comerciales y terrenos.

Sacar préstamo en el IESS

TRÁMITE PARA LOS CRÉDITOS HIPOTECARIOS DEL IESS (BIESS)

Solicitud de crédito

Esta solicitud se la obtiene a través del ingreso a la Página Web del IESS (www.iess.gov.ec), bajo el parámetro IESS EN LÍNEA, ingresando al segmento de Préstamos Hipotecarios, para tal efecto se necesita tener el número de cédula de ciudadanía, haber obtenido previamente la clave de acceso por parte de la Institución.

1) Como obtener la clave de Historia Laboral

• Ingresar a la Página Web IESS (www.iess.gov.ec).
• SOLICITUD DE CLAVE, seleccione el link de afiliado o jubilado según corresponda.
• Ingresar el número de cédula del afiliado e imprimir la solicitud.
• Acercarse a cualquiera de las Agencias de la Institución, presentando la solicitud impresa y una  copia simple de la cédula de ciudadanía y papeleta de votación.
• Para ingresar a la página de préstamos hipotecarios, tiene que tomar en cuenta el último dígito de su cédula, según la fecha del calendario, sea está par o impar.
• El tiempo que se demora en ingresar al sistema, sacar la solicitud y la clave es aproximadamente de 10 a 15 minutos.
• Una vez que obtenga su clave, esta le servirá para todo tipo de trámite que usted necesite hacer en el IESS.
• Para obtener la solicitud original de crédito tiene que haber pasado la precalificación, luego llenar todos los datos de la solicitud de crédito e imprimir y sacar dos copias originales.

2) Cédula de ciudadanía Cédula de identidad del cónyuge en caso de ser extranjero (2 copias a color) y RUC (COPIA SIMPLE).

Para sacar la cédula de ciudadanía por primera vez se necesita llevar, 2 fotos a color, partida de nacimiento, y si es profesional debe llevar la copia notariada del título.
Valor $ 6.
Tiempo aproximado: 1 hora, dependiendo de la afluencia de la gente,
Horario de atención de 08h00 a 16h00.
Y usted podrá dirigirse a:
Centro: Mejía y Guayaquil
Norte: NNUU y Amazonas
Sur: Turubamba y Hugo Ortiz

SISTEMA DE RENTAS INTERNAS (S.R.I.)

Si es persona natural necesita: original y copia de cédula y papeleta de votación,  pago de agua, luz o teléfono actual (si no es a nombre propio, contrato de arrendamiento). El tiempo aproximado que se demora el trámite es de  treinta minutos, y no tiene ningún costo.

Y usted podrá dirigirse a sacar el RUC: Salinas y Santiago Ed. Alambra o  Páez y Ramírez Dávalos

3) Papeleta de votación del solicitante (2 copias a color).

La papeleta debe ser del último proceso electoral, en caso de pérdida o no haberse presentado a votaciones, tiene que llevar la copia de su cédula y cancelar el valor de ocho dólares ($8).
Usted deberá dirigirse al Tribunal Electoral de Pichincha, que se encuentra en Iñaquito N 35-227 e  Ignacio San María.

4) Cédula de ciudadanía del cónyuge ecuatoriano (2 copias a color) o cédula de identidad cónyuge en caso de ser extranjero (2 copias a color) y RUC (COPIA SIMPLE).

Para sacar la cédula de ciudadanía por primera vez se necesita llevar, 2 fotos a color, partida de nacimiento, y si es profesional debe llevar la copia notariada del título.
Valor $ 6.
Tiempo aproximado: 1 hora, dependiendo de la afluencia de la gente.
Horario de atención de 08h00 a 16h00.
Y usted podrá dirigirse a:
Centro: Mejía y Guayaquil
Norte: NNUU y Amazonas
Sur: Turubamba y Hugo Ortiz

SISTEMA DE RENTAS INTERNAS S.R.I.

Si es persona natural necesita: original y copia de cédula y papeleta de votación,  pago de agua, luz o teléfono actual (si no es a nombre propio, contrato de arrendamiento). El tiempo aproximado que se demora el trámite es de  treinta minutos, y no tiene ningún costo.

Y usted podrá dirigirse a sacar el RUC: Salinas y Santiago Ed. Alambra o  Páez y Ramírez Dávalos

5) Papeleta de votación de cónyuge de solicitante (2 copias simples).

La papeleta debe ser del último proceso electoral, en caso de pérdida o no haberse presentado a votaciones, tiene que llevar la copia de su cédula y cancelar el valor de ocho dólares ($8).
Usted deberá dirigirse al Tribunal Electoral de Pichincha, que se encuentra en Iñaquito N 35-227 e  Ignacio San María.

6) Planilla de agua o luz o teléfono del último mes (original y copia) del lugar donde vive el solicitante.

La copia de la planilla del servicio básico debe ser del mes en curso y deberá coincidir con la de la planilla de servicios básicos que entregue el afiliado (agua, luz o teléfono).

7) Copia simple del estado de la cuenta bancaria actualizado de ahorros o corriente del asegurado (para construcción, ampliación o remodelación) y del vendedor para compra de vivienda terminada.

Este certificado lo emite la Institución Financiera o Banco en el cual el afiliado y/o jubilado,  mantiene su cuenta ya sea de ahorro o corriente.
Valor aproximado de  $ 3.00, de acuerdo a la Institución Financiera.

Observación: El certificado bancario deberá ser original y estar vigente.  Además no se aceptará un certificado bancario que corresponda a una cuenta compartida y que no pertenezca exclusivamente al vendedor.

8) Original de la Carta de Pago de Impuesto Predial del año en curso o ficha catastral.

Este certificado o comprobante de pago del Impuesto Predial se lo obtiene con el pago efectivo en la  caja de Recaudación de los distintos Municipios del País. Cabe indicar que el pago se debe efectuar en el Municipio del Cantón donde está ubicado el inmueble, la misma que se le deberá cancelar cada año y presentar el actual.
Tiempo aproximado de 30 minutos.
Valor impuesto del predio.
Dirección: Centro Venezuela y Espejo
Norte: Amazonas 4532 y Pereira.

9) Copia del Impuesto Predial  o ficha catastral con avalúo

Esta copia se la obtiene en el Municipio, los documentos que deberá llevar será cédula de ciudadanía, papeleta de votación y formulario municipal.
Valor $ 0.40 centavos.
Tiempo aproximado de 30 minutos.
Dirección: Centro Venezuela y Espejo
Norte: Amazonas 4532 y Pereira.

10) Original del Certificado de Gravámenes emitido por el Registrador de la Propiedad del cantón correspondiente dónde está la vivienda, actualizado del inmueble a comprar (Debe contener linderos, dimensiones y superficies).

Este Certificado lo emite el Registrador de la Propiedad, en el cual se puede constatar que el bien inmueble no posee ningún gravamen (Hipotecas, Medidas Cautelares, Patrimonio Familiar, Donación y Herencia, Servidumbres).
Debe llenar un formulario, en el que se ingresa la dirección exacta del inmueble, el nombre del titular o  propietario y de ser posible el Código Catastral.

Cabe indicar que este Certificado establece los linderos y la historia de dominio de dicho bien.

Observación: Este certificado deberá tener fecha actualizada, al momento de solicitar el trámite del                     Préstamo Hipotecario.
Valor $ 7.84
Tiempo aproximado 5 días.
Dirección: Piedrahita 359

11) Dos (2) copias del título de propiedad de la vivienda  (escritura pública debidamente registrada en el Registro de la Propiedad del cantón correspondiente) (COPIA SIMPLE).

Se lo obtiene en el Registro de la Propiedad, es necesario llevar la escritura para poner razón de    inscripción.
Valor $ 3.36.
Tiempo aproximado 5 días.
Dirección: Piedrahita 360

12) Copia Certificada del acta de matrimonio marginada la disolución conyugal.  En caso de que haya disolución de la sociedad conyugal.

Este trámite se lo realiza en el Registro Civil, es necesario únicamente los datos personales.
Valor $ 0.50 centavos.
Tiempo aproximado 1 hora.
Dirección: Sur Turubamba y Tnte. Hugo Ortiz

13) Declaración juramentada de unión libre ante notario (2 copias).  En caso de unión libre.

Este trámite se lo realiza en cualquier Notaría.
Valor $ 16.00.
Tiempo aproximado 1 hora.

14) (Vendedor) cédula de ciudadanía/ identidad del cónyuge si está casado (copia simple).

Se lo realiza en el Registro Civil, solo datos personales y llevar título profesional notariado.

Valor  $ 6.00.
Tiempo aproximado 1 hora.
Dirección:
Centro Mejía y Guayaquil
Norte: Naciones Unidas y Amazonas
Sur: Turubamba y Tnte. Hugo Ortiz

15) Papeleta de votación vendedor y cónyuge

La papeleta debe ser del último proceso electoral, en caso de pérdida o no haberse presentado a votaciones, tiene que llevar la copia de su cédula y cancelar el valor de ocho dólares ($8).
Usted deberá dirigirse al Tribunal Electoral de Pichincha, que se encuentra en Iñaquito N 35-227 e  Ignacio San María.

16) RUC (Registro Único de Contribuyente) copia simple de ser vendedores extranjeros

Si es persona natural necesita: original y copia de cédula y papeleta de votación,  pago de agua, luz o teléfono actual (si no es a nombre propio, contrato de arrendamiento) El tiempo aproximado que se demora el trámite es de  treinta minutos, y no tiene ningún costo.

Y usted podrá dirigirse a: Salinas y Santiago Ed. Alambra o  Páez y Ramírez Dávalos

En caso de que el vendedor sea persona jurídica se requiere los siguientes documentos que respaldan a la compañía:

17) Copia del RUC
Deberá ir con toda la documentación de la Empresa, al SRI

18) Cédulas y papeletas de votación de los Representantes Legales o Funcionarios autorizados para suscribir la venta a nombre de la compañía.

Cédulas Registro Civil, datos personales, Título Académico
Tribunal Electoral de Pichincha copia de cédula.

19) Carta de pago de la patente municipal actualizada

Documentación que debe ser entregada por la Constructora o Inmobiliaria.

20) Carta de pago del 1.5 por 1.000 actualizada, si el vendedor es una persona jurídica

Documentación que debe ser entregada por la Constructora o Inmobiliaria

21) Nombramiento (s) de los representantes legales de la empresa o funcionarios autorizados para suscribir la venta a nombre de la compañía, con la razón de inscripción en el Registro Mercantil  (COPIA CERTIFICADA REGISTRO MERCANTIL)

Documentación que debe ser entregada por la constructora o inmobiliaria

22) Escritura de constitución de la compañía así como las escrituras de aumento de capital y reformas a los estatutos si los hubiere (COPIA SIMPLE)

Documentación que debe ser entregada por la constructora o inmobiliaria.

23) Certificado de posesión de vivienda del Municipio tanto del cantón donde reside como del cantón en que realiza la adquisición de la vivienda.   Aplica únicamente, si el monto del préstamo solicitado es menor a USD 70.000.00

Documentación que debe ser entregada por la constructora o inmobiliaria

24) Acta de la junta de accionistas autorizando la venta (COPIA CERTIFICADA POR LA COMPAÑÍA.

Documentación que debe ser entregada por la constructora o inmobiliaria

DOCUMENTOS VIVIENDA A COMPRAR PROPIEDAD HORIZONTAL

25) Escritura Declaratoria de Propiedad Horizontal (COPIA SIMPLE)

Es la que certifica que cada uno de los condóminos es propietario de los distintos bienes inmuebles (departamentos), que están unidos en un solo cuerpo.
Este trámite se lo hace en una Notaría.

26) Certificado de expensas (ORIGINAL)  (estar al día en las cuotas del condominio, emitido por el Administrador del Condominio)

Este Certificado Original lo emite el administrador de un condominio que está legalmente constituido, bajo el régimen de propiedad horizontal y se lo otorga cuando el condómino ha cancelado o está al día en todos los valores por conceptos de expensas (Mantenimiento piscina, áreas sociales, elevador, energía eléctrica, jardinería, guardianía, limpieza, y demás áreas comunes, etc.).

27) Copia simple del Acta de Junta General de Copropietarios nombrando administrador condominio.

Solicitar en la administración del condominio.

28) Copia del Nombramiento y copia de cédula del administrador del condominio.

Administrador del condominio.

29) En caso de no existir administrador: Declaración juramentada ante Notario por parte de los compradores (CONYUGES), de que no existe Administrador legalmente nombrado y que no se compromete al Registrador de la Propiedad (original)

Esto se aplica en el caso de las uniones de hecho, esto es cuando una pareja no ha acudido al Registro Civil y ha firmado el contrato de Matrimonio.
Observación: Se deberá presentar el documento original, no se aceptarán copias del mismo.

BIEN HIPOTECADO PREVIAMENTE

30) Minuta de levantamiento de la hipoteca emitido por el actual beneficiario de la misma (copia simple).
Esto se lo realiza en una Notaria, lo realiza el comprador.

FUNDACION O COOPERATIVA

31) Escritura de la Constitución de la Fundación o Cooperativa (copia simple)
Documentación que debe ser entregada por la Cooperativa o Fundación

32) Registro Oficial donde conste la Constitución del a Cooperativa
Documentación que debe ser entregada por la Cooperativa o Fundación

33) Nombramiento del Representante Legal del a Cooperativa o Fundación debidamente registrada en el Ministerio

(copia certificada)
Documentación que debe ser entregada por la Cooperativa o Fundación

 DOCUMENTOS ESPECIALES ADICIONALES POR ZONAS

– Línea de fábrica
Este trámite se lo realiza en el Municipio

– Certificado de expensas de lotes en urbanización
Este trámite se lo realiza en el Municipio

– Certificado de solvencia Municipal
Se lo obtiene en el Municipio, para esto debe estar al día en todos los pagos correspondientes a impuestos municipales.

DOCUMENTACION PARA CONSTRUCCION, REMODELACION Y AMPLIACION

34) Un juego de planos arquitectónicos de la construcción con el sello de aprobación Municipal
35) Certificado de Registro de Título o Grado académico del Constructor
36) Copia del oficio de aprobación de planos
37) Copia del informe de Regulación Urbana del Terreno (línea de fabrica)
38) Copia del permiso de la construcción u obras varias de ser el caso
39) Especificaciones de la construcción
40) Estudio de suelos:  Solo para viviendas superiores o dos pisos
41) Contrato de construcción o dirección técnica con firma de responsabilidad de un arquitecto  o  ingeniero civil.
42) Breve currículum del Constructor.
43) Presupuesto de Obra a financiarse
44) Flujo de caja del proyecto
45) Solicitud de crédito
46) Cronograma de trabajo.
Todos estos documentos serán entregados por la constructora o inmobiliaria según corresponda.